Reparationer innan du säljer Return Rewards

Snabba lösningar innan du säljer en bostad betalar alltid av, men som reparerar ge den största avkastningen? Konkreta svar på detta ofta frågade frågor beror till stor del på en mängd olika faktorer såsom:

• Tid pÃ¥ Ã¥ret
• Placering av hemmet
• Marknad temperatur
• Konkurrerande inventering

Det finns ingen hård och snabb regel. Men det finns allmänna riktlinjer som gäller för de flesta hem. Till exempel publicerar National Association of Realtors varje år Kostnad vs Värde Rapport med Remodeling Magazine, som har olika kostnader hem projektet och avkastning i fyra regioner, bland annat ett nationellt genomsnitt.

Golv Fixar

I mitt kvarter var de flesta av husen byggdes i slutet av 1940-talet, vilket innebär att golven är original, lövträ ek. Trägolv är en het dag, men preferenser genom åren har förändrats. Heltäckande mattor blev populär - som med massor av konsumentprodukter - efter någon listat ut hur man få regeringen att betala för det. När veterinärer kom hem från andra världskriget, var bostäder till en brist. Bostäder såldes med nyinstallerad mattor eftersom kostnaden för mattor kunde rullas in i regeringen försäkrade (VA) lån.

Sedan mattor blev modet under 1960-talet. Vissa hem idag, tyvärr, fortfarande sport '60 's shag mattor. Den slutliga utveckling bort från lövträd som hände när du installerar trägolv blev för dyrt. Plywood var lättare att få och snabbare att installera. Plus val i mattor fanns gott. Det är fortfarande relativt billigt att installera mattor.

• Trägolv
  Om ditt hem har trägolv, det är vad köparna vill ha, och det skulle löna sig att ha mattor bort och golv refinished.

• Heltäckande mattor
  Om din undergolvet är plywood, byt sedan ut mattor med ljus solbränna. Neutral mattor är din bästa insats för återförsäljning.

• Keramiska
  Byt kantstötta eller sprucken plattor. Rengör eller byt ut injekteringsbruk. Men inte installera keramik (det är för dyrt) om det inte är av estetiska skäl i posten sätt.

MÃ¥la Tak >

Köpare spendera mer tid än du tror stirrar på tak. De letar efter tecken på en läckande tak, men vad du inte vill att de ska se är fläckar från fett eller rök och sprickor tak. Dito för väggar. Inget säger friskhet som ny färg, och det är den mest kostnadseffektiva förbättringar. Använd glasfiber tejp på stora sprickor, täck med fogmassa och sand. Måla en neutral färg, t.ex. ljusbrun - tänk på kaffe med grädde.

• Bakgrund
  Det är inte så att alla köpare hatar tapeter. De hatar din bakgrundsbild - eftersom det är ditt personliga val, inte deras. Och de hatar alla daterade tapet. Bli av med det. Det enklaste sättet är att ånga bort det genom att använda en billig ångbåt tapet remover.

• Träpanel
  Även om din träpanel inte är äkta trä, men komposit, kan du måla den. Daterat panel måste gå. Äldre träpanel som valnöt, mahogny, ceder och tall, det är alla borta ur stil. Måla en neutral och mjuk färg efter grundning det.

• Textured tak
  Äldre popcorn tak med "gnistrar" innehåller ofta asbest och om störd är hälsorisker. Säg adjö till den. Men även nyligen sprutas tak stänga av köpare. Det är inte dyrt men det är tidskrävande att ta bort. Fastställa drop dukar och skrapa bort det. Du kommer att behöva måla om.

Kök Förbättringar

Apparater och skåp är oftast de dyraste objekt att ersätta i ett kök. Om du inte behöver byta ut dem, kommer du spara massor av pengar. Men om dina skåp är daterade och slå upp, kanske ditt hus säljer inte om skåpen inte ersätts.

Kök remodels tillbaka nästan 100%. Enligt Remodeling Magazine, återvänder till high-end kök inte lika mycket som mellanregistret eller mindre kök remodels. De flesta köpare kommer inte att betala extra för en inbyggd Sub Zero kylskåp, professionell 8-brännare spis, Undermonterade sjunka eller travertin golv. Om du bor i Mellanvästern, kommer din avkastning vara mindre än för dem som bor i andra delar av landet.

• SkÃ¥p
  Resurfacing är det bästa alternativet. Detta involverar att sätta en tunn fernissa på ytan av skåpen och byta dörrar och hårdvara . Om ditt skåp är målade, lägga ett nytt lager färg och ny hårdvara.

• Counter tops, handfat och kranar
  Granitbänk inte är nödvändiga. Enkel laminat, nyare kranar och mousserande sjunker sälja. Köpare vill inte läckande kranar eller betsad sjunker.

Badrum

Riksgenomsnittet för tjänas kostnaden är mer än 100% för badrum. Nya golv, inredning och belysning payoff.

Tak >

Om ditt hem behöver ett nytt tak, bita ihop och göra det. Även om de flesta tak avrivning jobb tar en till två dagar, köpare drar sig för att köpa ett hem om taket behöver bytas.

• Patch cement sprickor i trottoaren
• Dyka upp igen asfalt uppfarter
• Plantera blommor
• Täta fönster och dörrar
• Byt dörrhandtag och lÃ¥s
• Fix eller mÃ¥la staket

Slutsats

Sammantaget köpare vill köpa ett hem som inte har något eftersatt underhåll, nyare apparater, uppdaterad VVS, el och värme (inklusive a / c), moderna bekvämligheter och är redo att ockupera.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en mäklare-Associate i Lyon Fastigheter i Sacramento, Kalifornien.}